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珑园古镇

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珑园古镇

  • 所属分类:房地产独立营销策划

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  • 发布日期:2017/04/05
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    扶沟县地处豫东平原,黄泛区腹心,隶属河南省周口地区,辖16个乡镇(场),407个行政村。全县总人口69万,总面积1173平方公里,其中耕地面积113万亩。扶沟县是全国商品粮基地县、全国优质棉生产基地县、全国平原绿化先进县、全国无公害蔬菜生产基地县、全国果菜十强县、全国基础教育先进县、全国科技普及推广先进县。“银山”棉花为全国棉花行业十大知名品牌之一。扶沟县是吉鸿昌将军故里。

    本区属暖温带大陆性季风气候,年平均气温14.4°C,年降水量611.4毫米,无霜期215天。扶沟是内陆平原农业大县,地处黄淮平原,毗邻省会郑州及开封、许昌、漯河等中原城市群体,位置优越,交通便利。纵横交错的11条国道、省道穿越县城,正在建设和规划中的阿深高速公路、311国道也将相汇境内。

    从乡镇到县城,从单一的街道到复合的街区,从经营内容到销售形式,扶沟县尚处于初级的商业阶段。整体业态和形象都比较朴实、平淡和传统,吃好、穿暖、有逛。不管是乡镇还是县城,商业格局基本自发、自然形成,缺乏主动性和统一性的商业规划。

    扶沟的商业,呼唤整体升级,更需要一个真正的商业中心。

    本地块位于扶沟县文化西路以南,金海路以西,地块西面有一条城市规划路,东面为金海花苑住宅小区。本地块总用地面积约100亩,整体地势基本平坦,无景观视线遮挡。该地段位于城区的西南方,离市政府约10分钟车程,交通便利,区位优势明显。

    整体功能为品牌商贸城和局部居住部分。北面商业内街临北侧商业设计成三层,其中商业面宽4.5米,进深18米,前后开门,一二层上下连通,设置内部楼梯,三层考虑大空间办公和商业公寓,每段商铺设计三个楼梯上三楼,解决用户交通和疏散。内街南侧商业为二层,在靠近西侧内街出入口设计了2栋17层酒店公寓,满足商务人士办公休闲。西侧设计成局部三层精品商业,考虑引进高端商业品牌,东侧排铺部分考虑服装、家居、餐饮等,地块南面在一层商业顶上设计6栋多层和小高层住宅,解决部分商户的居住问题。商铺底层南侧为商业,北侧为车库。并在后面设置了5栋小高层住宅,形成一个独立的居住组团,尽量减少和商业的相互干扰。



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